天禾空間設計位於台中，提供老屋翻修、新成屋裝修、預售屋客變及商業空間規劃。完整的室內設計服務，從初步諮詢、現場丈量、設計規劃、工程預算，到施工管理與驗收交屋，共分為以下四個階段。

一、初步諮詢與現場勘查

我們會先了解房屋所在地、屋齡、室內坪數、家庭成員、生活習慣、裝修需求、預算及預計入住時間。需要時安排現場勘查與丈量，確認服務內容及合作方式後，再簽訂設計合約。

二、室內設計規劃

依照房屋現況及居住需求，進行格局、生活動線、收納、採光、通風、水電配置、材質及色彩規劃。設計過程中會逐項與屋主討論，定案後完成施工所需的設計圖說。

三、工程預算與合約確認

依照確認後的設計圖說編列工程預算，逐項說明施工內容、材料、工法及費用。雙方確認工程範圍、施工期程與付款方式後，簽訂工程合約。

四、施工管理與驗收交屋

進場前安排施工進度、工班及材料，施工期間依照設計圖說進行現場管理與品質確認。工程完成後，由雙方共同驗收、完成交屋，並提供後續保固服務。

無論是台中老屋翻修、新成屋裝修或預售屋客變，清楚的設計與施工流程，都能減少臨時修改、預算追加及現場溝通落差。天禾希望從第一次諮詢到完工入住，都讓屋主清楚知道每個階段正在進行什麼，以及下一步該如何決定。

第一次與室內設計師諮詢前，不需要先把所有想法整理得非常完整，但若能準備以下資料，可以讓雙方更快了解房屋條件與裝修方向。

一、房屋基本資料

包括房屋所在地、房屋類型、屋齡、室內坪數、目前狀況及預計交屋時間。預售屋可準備建商提供的平面圖、水電圖與客變截止日期；老屋翻修則可提供現況照片、原始圖面及已知的漏水、壁癌或管線問題。

二、家庭成員與生活需求

說明實際居住人數、年齡、工作型態、收納物品、寵物及未來家庭變化。與其只準備喜歡的風格圖片，更重要的是整理目前居住中最不方便、最希望改善的問題。

三、裝修總預算

建議提出可以負擔的總預算，並說明是否包含空調、廚具、傢俱、家電與窗簾。設計師才能判斷需求與預算是否相符，並協助安排工程優先順序。

四、預計入住或施工時間

若有交屋、搬家、結婚、開學或租約到期等時間限制，也應在第一次諮詢時說明。

資料不完整仍可先預約諮詢。天禾會協助屋主逐步釐清需求、預算與時間，確認適合的設計及裝修方式。

可以。天禾空間設計可依屋主需求，提供「純設計服務」或「設計與施工整合服務」，並非一定要全程委託。

純設計服務

適合已有信任的施工團隊，或具備工程發包、現場監工與工班協調能力的屋主。天禾會依合約範圍完成格局、動線、收納、立面、材質、水電配置及施工圖說，後續由屋主自行安排施工。

需要注意的是，室內裝修涉及工種銜接、現場尺寸確認、材料替代、施工品質及臨時狀況處理。若施工團隊未依設計圖說施作，或現場自行變更設計，最後成果可能與原設計不同，相關施工責任也需由實際執行單位負責。

設計與施工整合服務

由天禾統整設計圖說、工程預算、材料、工班、施工進度與現場品質，能減少設計端與施工端之間的溝通落差，也較容易將設計內容落實於工程。

無論是預售屋客變、新成屋裝修或老屋翻修，屋主都可以依照自身需求、預算及工程管理能力選擇適合的合作方式。正式委託前，天禾會先說明各項服務內容與責任範圍，並載明於合約中。

室內設計需要多久，會依房屋坪數、屋況、設計複雜度及討論修改次數而有所不同。一般住宅從需求確認、格局規劃、材質選擇到施工圖完成，建議至少預留2至3個月；格局變動較大或需要處理管線、結構及設備整合的老屋翻修，則建議預留3至4個月以上。

不同房屋類型可參考以下準備時間：

預售屋客變
建議在建設公司客變截止日前1至2個月開始諮詢，預留格局、水電、插座、照明及設備配置的討論時間。

新成屋裝修
建議在預計進場施工前3至4個月開始設計，讓格局、收納、材質、工程預算與施工圖能夠完整確認。

老屋翻修
建議在預計施工前4至6個月開始規劃。老屋通常還需要評估原有管線、防水、格局、結構及屋況，所需時間會比新成屋更長。

完整的設計階段包括現場丈量、需求整理、平面配置、立面與細部設計、材質確認、施工圖繪製及工程預算討論。預留充足時間，能減少進場後臨時修改、材料等待與預算追加，也能讓施工依照確認後的圖面有序進行。

以上時間為一般案件的參考，實際設計與施工期程，仍需依房屋現況、委託範圍及天禾當期案件安排確認。

天禾空間設計不侷限於單一風格，而是從屋主的生活方式、家庭成員、房屋條件與長期使用需求出發，規劃適合居住者的空間。

我們重視的不只是畫面是否好看，更包含格局動線、收納機能、自然採光、空氣流通、材質維護與施工落實。無論是現代簡約、自然北歐、無印風、鄉村風或輕古典，都會依照屋主的喜好與實際生活進行調整，而不是直接套用固定形式。

在老屋翻修、新成屋裝修及預售屋客變中，我們也會先處理管線、格局、尺度與居住安全，再進一步完成材質與風格設計，避免空間只有外觀，卻不符合日常使用。

對天禾而言，適合屋主生活、能夠施工落實，也能長久安心居住，才是真正合適的室內設計風格。

室內設計師可以協助挑選傢俱、燈具、窗簾及軟裝，但是否包含在原有設計服務中，仍需依委託內容與合約範圍確認。

天禾空間設計除了格局、動線、收納與裝修工程規劃，也可依屋主需求，提供以下傢俱及軟裝搭配建議：

傢俱配置
依照空間尺度、生活動線與家庭成員需求，協助挑選沙發、餐桌椅、床架、單椅及收納傢俱，避免傢俱尺寸過大、動線不足或比例不協調。

燈具與照明搭配
配合空間用途、天花板設計及整體風格，建議適合的主燈、吊燈、壁燈與裝飾照明，兼顧亮度需求與空間氛圍。

窗簾與軟裝規劃
依照採光、隱私、遮光及清潔需求，協助挑選窗簾形式、布料、地毯、寢具、掛畫與其他軟裝配件。

傢俱及軟裝通常在設計階段預先確認尺寸與配置，並於工程後期完成選品與進場安排。提前納入規劃，可以減少插座被傢俱遮住、燈具尺寸不合、窗簾盒不足或傢俱進場後影響走道等問題。

傢俱、燈具、窗簾及軟裝商品費用不包含在一般裝修工程預算內；選品、陪同採購及進場配置是否另行收費，會依實際服務內容於委託前確認。

無論是老屋翻修、新成屋裝修或預售屋客變，將傢俱與軟裝提早納入室內設計，可以讓格局、機能、尺寸與整體風格更完整地銜接。

室內設計費並不只是購買幾張效果圖，而是將屋主需求轉換成可以討論、估價與施工的完整規劃。

一般室內設計服務可能包括：

一、需求與屋況整理

了解家庭成員、生活習慣、收納需求、風格偏好、裝修預算及房屋現況。

二、平面配置規劃

依照空間尺度安排格局、生活動線、傢俱位置、收納及各空間的使用關係。

三、立面與細部設計

規劃牆面、櫃體、天花板、門片、材質收邊及其他施工細節。

四、水電與照明配置

依照傢俱、設備及生活需求，安排插座、開關、燈具、給排水與相關設備位置。

五、材質與色彩建議

協助確認地坪、牆面、櫃體、五金、燈具及其他材料的搭配方向。

六、施工圖說

將確認後的設計內容整理成施工所需的圖面，作為工程估價、現場施作與品質確認的依據。

3D示意圖、工程預算編列、陪同選材、申請審查及施工管理是否包含，會依實際委託方案而有所不同。正式簽約前，應確認圖面種類、修改次數、交付內容與不包含的服務，並載明於設計合約中。

室內裝修完工驗收後，會依工程合約約定的項目、期限及責任範圍提供保固服務。不同工程、材料與設備的保固方式可能不同，簽約前應確認清楚。

若入住後發現問題，建議屋主記錄發現日期、位置及現象，並提供照片或影片。天禾收到通知後，會先了解問題狀況，必要時安排現場查看，再判斷屬於施工瑕疵、材料設備問題、正常耗損或其他外部因素。

一般保固範圍與以下因素有關：

• 是否屬於天禾承攬的施工項目

• 是否為施工或安裝造成的問題

• 是否仍在合約約定的保固期限內

• 是否有人為損壞、不當使用或自行修改

• 是否來自公共管線、鄰戶、外牆或其他非承攬範圍

家電、空調、廚具、衛浴設備及其他品牌商品，通常依各原廠提供的保固條件辦理。

保固不是一句口頭承諾。保固期限、處理方式及不包含的情況，都應載明於工程合約或保固文件中，讓完工後的責任界線清楚。

室內設計費與裝修工程款通常分開簽約，並依設計進度及施工階段分期支付，不建議在工程尚未開始前一次付清全部款項。

設計費通常會配合簽約、平面配置確認、細部設計及圖面完成等階段支付；工程款則會依簽訂工程合約、進場備料、各階段施工進度及驗收交屋分期收取。

正式簽約前，屋主應確認以下內容：

• 每一期款項的金額及付款時間

• 該期付款對應的設計或施工進度

• 材料訂購與訂製品的付款方式

• 工程追加、減項及設計變更的確認程序

• 完工驗收及尾款支付條件

施工中若有追加或變更項目，應先確認施工內容、費用與工期影響，再以書面紀錄後執行，避免完工後才產生費用爭議。

天禾實際的設計費與工程款付款比例，會依個案內容及合約約定辦理，並在簽約前向屋主說明清楚。

裝修預算有限時，應先處理會影響居住安全、房屋壽命及未來重做成本的基礎工程，再調整風格造型與裝飾項目。

以下工程不建議只以最低價格決定：

一、結構與居住安全

若房屋有明顯裂縫、鋼筋外露、違規增建或格局大幅變動，應先確認結構與法規問題，不能為了增加空間而任意拆除牆體。

二、水電管線

20年以上老屋應檢查電線、配電容量、給水管、排水管及熱水管線。管線藏在牆面與地坪內，若裝修完成後才發現問題，重新拆除修復的成本通常更高。

三、漏水與防水工程

壁癌不等於漏水原因。浴室、外牆、窗框、陽台及屋頂的滲水問題，應先找出水源，再依原因處理。

四、泥作與基礎工程

地坪、牆面、浴室洩水坡度及磁磚鋪設，會直接影響使用安全與後續維護，不宜只看表面完成效果。

預算不足時，可以延後複雜天花板、裝飾牆面、進口材料、部分固定櫃體、活動傢俱及軟裝。先把房屋體質與生活機能做好，未來仍有逐步增加的空間。

天禾會依房屋現況與總預算，協助區分必要工程、改善工程及可延後項目，避免把預算先花在外觀，卻留下看不見的問題。

初步諮詢需要收費嗎？

每一個家的規劃，都從理解居住者的生活開始。

如果您親自來到天禾空間設計，初步諮詢是不收取費用的。我們會先聽聽您對家的期待、需求，了解房屋現況、家庭成員、生活習慣、裝修預算與預計入住時間，陪您一起釐清適合的規劃方向。

若需要設計師前往現場勘查與丈量，台中地區費用為 NT$5,000／次，外縣市為 NT$8,000／次；後續正式委託設計時，可折抵設計費。特殊地區或較複雜的案件，費用會在出發前與您確認清楚。

初步諮詢，是讓彼此認識，也確認需求與合作方式是否合適。正式簽訂設計合約前，恕無法提供平面配置、設計圖說及工程估價文件，謝謝您的理解。

我們希望每一次合作，都建立在充分溝通與彼此信任之上，讓家的規劃從一開始，就走在踏實而清楚的方向。

室內設計費通常依「實際設計範圍」的坪數計算，不是直接依房屋權狀登記的總坪數計費。社區的公共走道、公共樓梯與公共電梯等公設，不會計入室內設計坪數。

若為透天住宅加裝私人電梯，因涉及各樓層動線、電梯井、出入口、周邊格局及相關工程整合，只要納入本次規劃，就會依實際設計範圍計費；如涉及結構評估、建築師簽證、室內裝修審查或建築相關申請，則依個案需求另行報價。

天禾空間設計會依建商圖面或現場丈量尺寸，確認本次需要規劃的室內空間。計費坪數未滿一坪時，採四捨五入方式計算；例如實際設計面積為25.6坪，設計費將以26坪計算。

若有局部空間不在本次委託範圍，是否計入設計坪數，會在簽訂設計合約前確認，並將設計範圍與計費方式載明於合約中。

預售屋客變、新成屋裝修、老屋翻修及透天住宅加裝電梯的房屋條件不同，實際費用仍需依圖面、現場狀況與委託內容評估。

室內裝修預算會因房屋屋況、室內坪數、格局變動、材料等級、設備需求及施工範圍而有所不同。以下為天禾空間設計目前的一般工程預算參考：

新成屋裝修
每坪約 NT$50,000～80,000，適合屋況良好、管線不需大幅調整，主要進行格局、收納、天花板、照明及整體風格規劃的住宅。

中古屋及老屋翻修
每坪約 NT$80,000～150,000以上。若涉及拆除、格局重整、水電管線更新、防水、泥作、門窗或結構補強，實際費用會依屋齡與現場狀況調整。

毛胚屋裝修
每坪約 NT$100,000～200,000。由於室內設備與基礎工程需從零開始，通常會包含隔間、水電、泥作、天花板、地坪、廚房及衛浴等完整規劃。

以上為初步參考區間，不宜直接以「坪數乘以單價」作為最終工程總價。空調、廚具、衛浴設備、傢俱、家電、窗簾、建築相關申請及其他專業工程是否包含，仍需依個案需求及正式工程預算書確認。

在第一次諮詢時，建議屋主主動說明可負擔的總預算。設計師才能依預算安排必要工程、機能需求與材料選擇，避免設計完成後才發現工程費用超出負擔。

預售屋客變、新成屋裝修及老屋翻修的施工條件不同，天禾會在了解房屋圖面、屋況與委託範圍後，再提供較符合實際需求的預算評估。