(圖一：左-全配圖；右-毛胚圖)
步驟一：請客戶提供建設公司客變需知與圖面電子檔資料
在進行客變設計之前，會請客戶提供建設公司的建築圖面電子檔(圖面資料需包含詳細尺寸與樑柱位置)，才能準確進行規劃，並詳細詢問該建設公司的客變需知，讓客變後的設計可順利進行。
每間建設公司會提供的建築圖面會有些許的不一樣，不過通常會提供的圖面裡，大概都會包含全配圖、毛胚圖(圖一)、水電器具配置圖(圖二)、消防設備圖(圖三)等等。圖一左邊的全配圖也就是一般俗稱的標準屋，就是屋主若不進行客變，屋內所有的隔間、建材設備與水電配置，都會依照建設公司最初的規劃進行施作，和一般的新成屋相當類似。而圖一右邊的毛胚圖也就是毛胚屋，毛胚屋指的是屋內除了建築結構體之外，不會有衛浴、廚具、配線，也不會有舖好的地板和粉刷完成的牆面，雖然可能在房屋總價上會稍微低一些，但未來實際裝修上的費用，不見得比較划算。不過，目前在台中市七期重劃區，不少豪宅建案均是標榜毛胚交屋，好讓豪宅客戶能和自己心中屬意的御用室內設計師，盡情發揮創意。關於毛胚屋的設計及裝修相關知識，Jimmy將來會另外開個主題來說明。
(圖二：水電器具配置圖)
(圖三：消防灑水頭、定溫/煙霧偵測器、瓦斯漏氣感知器配置圖)
預售屋客變流程Part2：
步驟二：了解客戶使用空間需求、家庭成員、居住風水考量等因素，以規劃適合之生活空間
(圖四：全配圖)
本案例服務的屋主為女性(在此簡稱為X小姐)，是個事業成功的女企業家，初次面談後分析需求如下：
1.家庭成員：X小姐、念中學的女兒、每星期都會前來拜訪同住1、2天的X小姐母親、負責打理家務的傭人以及一隻英國老式牧羊犬。
2.特殊空間需求：X小姐的母親廚藝極佳，同住時都會替自己的女兒及孫女做幾道養身料理，家人們也將下廚視為共同樂趣，需要可以增進家庭親密互動的中島式大廚房，卻又不會讓油煙干擾居住空間；X小姐平常也喜歡邀約一些女性朋友在家聚會，所以希望能規劃一個專屬女性的聚會空間；所有設計的空間必須寬敞方正，視覺感要舒服。
寫到這裡，讓我們先把建設公司提供的標準戶全配圖(圖四)打開來，看看原始配置的格局，是否能符合X小姐的需求：
第一點：
因為X小姐會聘請一位傭人在家裡協助打理環境，所以將會需要一間傭人房，從圖四標示1的地方，原來的規劃是儲藏間，但一間完整的傭人房還必須增設一套衛浴設備供傭人使用，所以在空間尺度上需要進行適度的調整。
第二點：
在標示2及標示3的空間，原來的規劃顯得不太方正，但因為X小姐的母親每星期都會來住個幾天，所以也需要一間完整的孝親房，但為了能有較好的使用機能，所以將會對這兩個空間進行重新規劃，讓空間能變得較為寬敞方正。
第三點：
也是剛剛提到標示3的位置，但是這個空間原來的規劃是主臥室，但X小姐希望能將這個房間作為女兒房，但小女兒總會長大成人，所以標示3入口處原來規劃為更衣間的空間，在收納量上可能略顯不足，若當衣櫃安置進去，可能僅剩下定點迴轉的空間，也少了可以讓女孩打扮自己的伸展台，所以在更衣間的使用機能上，需要多做點調整。
第四點：
由於原本標示3的主臥空間已經當做女兒房了，所以接下來標示4的空間就是X小姐的主臥房了，但是這個空間在標示5的小房間和標示6的衛浴間包圍下，被壓縮得很小，在了解未來居住成員不會再增加的前題下，建議將標示3、標示4與標示5這三處空間做一整合，讓X小姐有一機能完善的主臥房。
經過兩個禮拜和X小姐及建設公司的溝通與討論，所有圖面終於定案了，在下一篇分享客變完後產生的圖面，請繼續收看唷！
(圖五：客變後平面配置圖)
預售屋客變流程Part3
步驟三：客變後產生圖面，包含：平面配置圖、隔間尺寸標示圖、地坪材質計劃圖、給/排水計畫圖、電器/照明/弱電配置圖。
對照上一篇的步驟二所提出的幾個客變重點，在本篇將一一地為各位網友們講解客變後的空間規劃緣由，請參考圖五的客變後平面配置圖。
第一點：
標示1原來的儲藏間改為傭人房，需要一套完整的衛浴，但從亞洲國家的人因尺度95%最大公約數的規範來看(人因工程學)，人坐於馬桶處的左右尺度，寬度加起來必須留有至少90公分，但原規劃僅有70公分，使用上感覺狹礙，但傭人也是有人權的，而且這個空間也同時規劃淋浴的功能，所以便將右邊的牆再向外推出20公分，達到110公分，相對的放置床舖的空間也比較大一點，會讓傭人住起來舒適些，也會更有好心情服務雇主。或許之後屋主聘請的傭人來自遙遠的國家，而這間稍微擴大後的傭人房，將來還有空間可提供一個寫字桌供傭人寫書信或收納一些私人物品，這樣的規劃不是更人性嗎？但要提醒一點，因為原規劃的儲藏間是沒有衛浴設備的管線，新設的衛浴空間必定會有給水/排水、衛生管等必要管線，但在垂直上下樓層的住戶該空間未必有規劃衛浴功能，所以管線是不能拉到樓下的天花板下，所以在此衛浴空間的地坪就必須要墊高，但因為距離管道間夠近，建設公司用的衛生管直徑是4”(10公分)，在施作高度的完成面，也就是地坪磁磚表面能控制在15公分以下，這樣踏入衛浴間的高度也不會太高，架高的地坪也有足夠的高度規劃排水斜度，使排水、排汙能夠順暢。另外為什麼只移動右邊的牆，而不移動左邊的的牆呢？原因是左邊畫叉叉的位置就是這座建築物的管道間，而下方黑黑的那一塊是建築結構”柱”的位置，都是屬於約定公有的部分，而管道間是用來安設各種管路的通道，所以都是不能更動的。
第二點：
標示2的空間便是孝親房，空間變得較為方正，而母親是一個人睡，因此規劃一組120cm寬X190cm長的單人床，因為是單人使用，所以也可以將床往牆邊靠，整體空間變得更舒適，活動範圍也比較大。
第三點：
標示3規劃為女兒房，將原有的隔間牆往右挪一些並拉直牆面，讓格局變得方正，衣櫥對齊窗邊，然後規劃成一整排的衣櫥，足夠小女孩往後長大成人的衣物收納量了，因為牆往右邊移，整體空間得以伸展，另可在床與衣櫥之間規劃一座較長的梳妝台兼書桌的功能，X小姐也可以在這個空間陪小女兒讀書。而梳妝台的另一面也規劃壁掛型電視，讓該空間應有的機能都具備了。將標示2與標示3原有的規劃做些調整，整體的空間尺度也變得完整寬敞。
第四點：
將原有的小房間隔間牆移掉後，X小姐的主臥室空間變得較長，所以這個空間也採用和女兒房相同的做法，規劃一座梳妝台來區隔更衣與休息的空間，而將標示5的空間尺度，規劃為一間獨立的更衣間也很剛好，不過因為原來標示5的空間是衛浴間，在更改為更衣間時需要注意是否要封掉原來規劃的給水、排水、衛生管的管路，雖然屋主長時間內是作為自住，不過因為考慮到未來房屋可能會升值而有換屋的打算，所以還是建議屋主將原有管路留下，只要對管路口進行封閉的動作就好，即使多年後將房子賣掉，對下一位接手的屋主而言，就不必再多花更改管道的費用了(因為只要進行管道更改，絕對都要花個十幾萬元)。
(圖六：客變後隔間尺寸標示圖).
預售屋客變流程Part4
客變後的平面配置圖，在上一篇已經介紹完畢了，接下來還必須針對空間格局的變更，將隔間尺寸一一地清楚標示，提供如圖六的客變後隔間尺寸標示圖給建設公司，做為施工時的依據。
因為客變的隔間與原來規劃不同，相對的地坪範圍也會有所不同，Jimmy提供給建設公司的圖面，會將有變動的部分圈起來，並且用文字標註說明，例如木地板與拋光石英磚的完成面高度+-0公分，所以建設公司在施作舖設木地板的區域時，會先完成與拋光石英磚完成面有個2.5~2.7公分落差的水泥打底粉光的高度，需視選用木地板的厚度而定，用來做為舖設木地板的高度，使石英磚和木地板兩種介面交接時的完成面是同樣的高度，而圖面左邊也必須清楚標示檢討圖面時所修改的相關說明(圖七)，做為屋主、室內設計公司、建設公司三方面的修改依據。
(圖七:客變後地坪材質計劃圖)
接下來還有圖八的客變後給/排水配置圖，及圖九的客變後電器/照明/弱電配置圖，室內設計公司必須清楚標示所退掉或增加的部分，這樣建設公司才能較清楚的知道變更位置、數量、型式等等資訊。
(圖八：客變後給/排水配置圖)
客變後的給/排水配置圖中，有個地方不得不提，因為X小姐有養一隻英國老式牧羊犬，這類犬的體型較大，所以圖八上方的露臺右側處，規劃了一組水龍頭，提供給X小姐或傭人去遛狗回來後，幫牧羊犬沖掉腳上的汙泥。不安設熱水管是因為，冬天還是讓寵物在屋內洗暖暖比較好啦！
(圖九：客變後電器/照明/弱電配置圖)
客變後空間的使用方式與原先規劃不同，所以相對的電力系統也必須跟著調整，例如廚房的中島是客變後新設立的，所以在電力系統的規劃上就必須將該有的供電系統規劃進去；女兒房和主臥房也各別新設了梳妝台及電視功能，但這部分是屬於將來室內裝修時的木作工程部分，所以就必須請建設公司將電力系統從地面出線，將來水電工程就不必再另外鑿牆敲打來拉線了。
另外要補充一點，近年來越來越多建案在電力客變規定僅能增加，例如：一般電源至多加5~6組，或專用電源1~2組
，主要是考量到整體大樓電力分配的安全與穩定。房子坪數因為越蓋越小，燈源開關切迴路配置僅能客餐廳有對切功能，房間離床不是太遠，建商乾脆連房間都取消對切開關的功能，要睡前還必須先關燈摸黑爬上床才行，確實是有點違反使用習慣，甚至有的建案不提供燈源迴路客變，要變更就裝修時再變更就是了，所以這點也需要向建商詢問清楚唷!
(圖十：變更追加工程部分明細)
預售屋客變流程Part5
接續上一篇的說明，所有客變圖面的部分已經完成，也和建設公司討論施作上沒有其他問題後，屋主也對於空間規劃確認沒問題的話，接著建設公司會針對客變後的圖面，製作一份追加減明細，設計師會協助屋主一一比對建設公司提供的明細表，逐項確定修改型式、尺寸、數量等等，有沒有多報或遺漏或是說明不清的地方，做一個清楚詳細無誤的確認動作，並將建設公司提供過來的追加減明細表，在各項目的旁邊，以紅色文字註明修改的位置、數量做一個說明(圖十、圖十一)，讓屋主可以很清楚的知道客變的費用是用在甚麼地方，退掉哪些，又新增了哪些。
(圖十一：變更減少工程部分明細)
經過以上的客變流程介紹與說明，預售屋客變設計大致上先告一段落。接著等待兩~三年後完工時，建商通知初驗的時候，再到現場核對客變圖面的尺寸、項目、數量…等等。
以上是設計師提供的實際案例供網友們參考，這樣會比較清楚客變的流程與應該注意的細節，當然，如果對於預售屋客變有任何不清楚的地方，也很樂意網友與我們聯繫喔！
